Laserfiche WebLink
1 <br />Sargent, Maryann <br />From: <br />Sent:Tuesday, April 30, 2019 6:29 PM <br />To:Cutter, Pauline; Lopez, Corina; Cox, Deborah; Hernandez, Ed; Aguilar Jr, Victor; Lee, Benny; <br />Ballew, Pete; Liao, Thomas; Sargent, Maryann <br />Cc:Doug Johnson; Matt Davies; Brock Kaveny; Bob Guilford; Diana Nielsen; Jim Nielsen; Sharon <br />Nichols; atwasp@hotmail.com; winfordfrady@gmail.com <br />Subject:Proposed Mobilehome Rent Stabilization Ordinance <br />Dear Honorable Mayor Cutter, Vice Mayor and Council Members,  <br />  <br />On behalf of the Park Owners, we had an opportunity to meet with Tom Liao and Maryann Sargent on Thursday, April 25th to  <br />discuss alternative options to the proposed San Leandro rent control ordinance.  As I have expressed, Brandenburg, Staedler and  <br />Moore is not in favor of a rent control ordinance.  We have been historically successful with our Rent Stabilization Agreements  <br />that we have negotiated in the past with our Residents and even the City (when they used to be involved).  That being said, it  <br />appears those successes have been replicated in a similar fashion with the San Dimas Mobilehome Accord.  <br />  <br />In reviewing over the proposed San Leandro rent control ordinance and the San Dimas Accord, we would like to highlight some  <br />items that we believe could lead to a successful outcome for the City, Residents and Park Owners.  We want to emphasize that  <br />not every Tenant or Owner is going to agree to the terms presented (initial or final) but the Park Owners are continually open to  <br />finding a sound solution.  What we should be focusing on is the long‐term viability and sustainability of our RV and mobilehome  <br />communities.  If the City’s true intention is to protect affordable housing, we’re hopeful you will genuinely take into  <br />consideration the business owners’ perspective as well.  <br />  <br /> Rent: The way it is presented in the San Leandro rent control ordinance is: “the lesser of CPI or 4% of the rent charged in  <br />the preceding year.”  We don’t believe this allows Park Owners to appropriately or adequately balance a budget to  <br />maintain or improve the community.  We suggest changing the language to, “the space rent payable for use or  <br />occupancy of any mobilehome space shall not be increased more than the greater of 4% or 100% CPI.”  When utilizing  <br />CPI, we suggest using a local reading published by the Bureau such as San Francisco/Oakland/Hayward.  <br />  Special Circumstances Household: We would like to see this language removed or revised.  As currently presented in  <br />the San Leandro Rent Control Ordinance, it appears that as long as a Resident meets one of the 4 criteria in the section  <br />they would be exempt from capital expenditure pass throughs.  We understand the City’s intention of protecting  <br />vulnerable classes, but age and health are not applicable criteria in the regards to being financially capable of paying  <br />rent.  If the City is interested in keeping language for special circumstances households, then we believe it should be  <br />financially means based.    <br />o Additionally, given the language in this section, this could open Park Owners up to potential discrimination  <br />lawsuits since we would be required to request personal health information.  <br /> Vacancy Decontrol: We are in agreement with the full vacancy decontrol.  <br /> Pass through: We agree that these pass throughs are beneficial to all parties the Residents, Park Owners and the City.  It  <br />allows the park to improve on systems that are aging while also providing the Residents with a quality community to call  <br />home.  Allowing Tenants to vote on what can be passed through would be problematic and will likely lead to further  <br />deterioration of the community.  <br />  <br />We believe an Accord is the best direction for the City.  It holds Park Owners responsible for their actions, it protects the  <br />Residents by giving them transparent and predictable expectations and it assists with protecting the City by limiting their legal  <br />liability.  In addition, bringing the Residents and Park Owners together to create an Accord could assist with building stronger  <br />relationships.  We all understand the challenges facing the real estate industry, but it is in all our interests to work together to  <br />find a favorable long‐term solution.  <br />  <br />We also recognize that this is a large task that has ripple effects far into the future.  This is one of many reasons why we want to  <br />be so involved in assisting the City with finding a fair solution for everyone.  I hope you find my email helpful and if you need any  <br />further clarification I am always available.